300万的房子，我要买来博拆迁吗？
前段时间，我们收到了来自粉丝的提问。
"目前看到有一个红卫村的房子在卖，90方卖300w，但是看您的文章里规划红卫村建好回迁房至少要十年，这种情况的房子值得下手吗？"
提问人阿强，是一位投资客，最近看到了红卫村的改造消息，想了解一下投资的机会。
中介就给他推荐了一套村里的房子，售价300万。
房屋靠近赤岗东小学，建基面积约30平，一共有三层，大约90平，为国有土地使用权。
|海珠红卫村@细鹏拍摄
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300万，不是一个小数目，跟村民买一套私宅，值吗？
我们在粉丝群里发起了讨论，先来看看大家怎么说。
@杨:私房不睇新旧了，主要单价和地头，还有规划。都要3万多单价，不如买员村。
@XUN：一层30方，三层，私房这种卖合法吗？
@michanel：贵了，拆一补一，意义不大，还不如买金融城。
@康乐村：贵了点。入手仅是为了几年后拆。十年，变数。
@徐：新旧程度如何，现在能不能出租，租金多少都要考虑，毕竟有十年时间，你买了不可能放系度养蚊吧。
@HUA：不值。有钱有名额肯定买客村赤岗鹭江新港西。
@嚎d：有做生意嘅可以考虑买，国有房产随时都可以抵押。
@M:90方太细了！哩套我知道，放2年了。面积小了不感兴趣！所以没看。便宜倒是可以入手，这个价位贵了。
讨论下来，大家普遍都觉得，太贵了，等待时间太长了。
不过，也有村民表示可以一搏，国有产权的房子，总是有点保障的。
我的观点是：不建议买。
第一，现在红卫改造的消息和节点已经明确了，现在入手价格并不便宜。
第二，海珠红卫旧改周期长。
按照计划，一直到2030年12月31日前基本完成安置房建设。
就算是投资，周期也太长，这个资金可以选择其他区域，更有效率。
|具体节点任务要求
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其实，出于“博拆迁”的心态，买这类房屋的人，不在少数。
阿强介绍，最早还有一套软管软轴一层的老房子，就在会展领域后面，位置绝佳，可惜当时考虑得慢被别人抢先一步了。
这套房子仅有66平，业主急售，也是出价300万，很快就有买家相中了，一次性付款。
单价高达4.5万/平！这个价格，环境不错的二手房、越秀的老破小或是黄埔新盘，都有得选。
阿强说：“旁边挨着的全是新建高楼，就算不拆那位置也绝了。”
在法拍房市场，也有典型的例子。
在城市更新改造范围内的老破小，只要挂牌拍卖，就会引起买家的疯狂竞价，成交价最高高至市场评估价的4倍。
增城区荔城镇光明东路1号之二房地产，建筑面积180.12平，起拍总价54.03万元，折合单价约3000元/平。
第一次拍卖以241.23万元成交，折合单价约13393元/平。
但竞拍成功者未按时交款，视为悔拍，时隔一个月后，标的物再次拍卖。
第二次拍卖吸引了26人报名，出价265次，成交价219.63万元，折合单价约12194元/平。
旧改带来的红利，一定程度上使得村屋、旧楼摇身一变，成了“香饽饽”。
我们之前也说过，这或许是楼市的一个机会。
但城市更新改造需要一定的周期，如何补偿也没有统一的标准，风险不容忽视。
高于市场价格的老破小，你认为值得买吗？
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